Στατιστικά και τάσεις βραχυχρόνιας μίσθωσης στην Ελλάδα: Ιανουάριος–Σεπτέμβριος 2026 vs 2025
Πώς κινούνται πληρότητα, τιμές και έσοδα στους βασικούς προορισμούς της χώρας, με βάση τις κρατήσεις που είχαν γίνει έως τις 25/09 του 2026, σε σύγκριση με την ίδια ημέρα του 2025.
Η περίοδος από τον Ιανουάριο έως τον Σεπτέμβριο είναι κρίσιμος δείκτης για την πορεία των κρατήσεων στις βραχυχρόνιες μισθώσεις, καθώς καλύπτει τόσο τη χαμηλή όσο και την υψηλή σεζόν. Συγκρίνοντας τις κρατήσεις που είχαν γίνει την ίδια ημέρα το 2025 και το 2026, οι διαχειριστές μπορούν να δουν πού βρίσκεται η αγορά, να συγκρίνουν την απόδοσή τους με τον μέσο όρο της περιοχής τους και να προσαρμόσουν τη στρατηγική τους με βάση πραγματικά δεδομένα.
Η Hosthub εξυπηρετεί χιλιάδες καταλύματα σε όλη την Ελλάδα και έχει πλήρη εικόνα κάθε κράτησης, ανεξαρτήτως πλατφόρμας. Προτείνουμε να εστιάσεις στην τάση και όχι στους απόλυτους αριθμούς. Οι μέσες τιμές σε Κυκλάδες, Κρήτη και Ιόνιο είναι υψηλές γιατί περιλαμβάνουν και πολυτελείς βίλες.
Με μια ματιά: η πληρότητα στη χώρα μένει σχεδόν σταθερή (+0,8%), η μέση τιμή ανεβαίνει +7,9% και το έσοδο ανά διαθέσιμη βραδιά +8,7%. Όλες οι περιοχές κινούνται ανοδικά. Τη μεγαλύτερη άνοδο καταγράφει η περιοχή «Νότια προάστια Αθήνας» (+22,7% RevPAR).
Η μέση τιμή της έρευνας είναι το καθαρό booking value ανά κλεισμένη βραδιά: χωρίς extra fees και χωρίς φόρους. Μέσα σε αυτό το ποσό περιλαμβάνεται και η προμήθεια που πληρώνει ο διαχειριστής στην πλατφόρμα. Στην ελληνική αγορά η Airbnb ορίζει ως ημερομηνία προσαρμογής των τιμών τη 13 Οκτωβρίου 2026. Μέχρι τότε, πολλοί ιδιώτες οικοδεσπότες χωρίς channel manager παρέμεναν στο split fee, περίπου 3% στον host και ξεχωριστό service fee στον επισκέπτη. Επαγγελματίες διαχειριστές και χρήστες channel manager είχαν ήδη περάσει σταδιακά στο simplified fee, την ενιαία προμήθεια 15,5% που αφαιρείται από το payout. Για να συνεχίσουν να εισπράττουν καθαρά το ίδιο ποσό, ανέβασαν την τιμή της κράτησης: στο παράδειγμα της Airbnb, τα 100 € με payout περίπου 97 € γίνονται 115 € και το payout μένει περίπου 97 €. Η νέα προμήθεια ισχύει μόνο για κρατήσεις μετά τη μετάβαση του λογαριασμού. Τα στοιχεία φτάνουν ως τις 25/09, οπότε μέσα στο δείγμα είναι οι προσαρμογές όσων είχαν ήδη αλλάξει μοντέλο, πριν από την υποχρεωτική μετάβαση της 13ης Οκτωβρίου. Μεγάλο μέρος της ανόδου στις τιμές οφείλεται σε αυτές τις προσαρμογές.
Η εικόνα ανά περιοχή
| Πληρότητα | Μέση τιμή ανά βραδιά | RevPAR | |||||||
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Περιοχή | 2025 | 2026 | Διαφορά | 2025 | 2026 | Διαφορά | 2025 | 2026 | Διαφορά |
| Σύνολο επικράτειας | 34,58% | 34,85% | +0,8% | 112,68 € | 121,55 € | +7,9% | 38,96 € | 42,36 € | +8,7% |
| Κέντρο Αθήνας | 45,97% | 44,74% | −2,7% | 92,71 € | 96,69 € | +4,3% | 42,62 € | 43,26 € | +1,5% |
| Νότια προάστια Αθήνας | 38,68% | 43,30% | +12,0% | 98,00 € | 107,43 € | +9,6% | 37,91 € | 46,52 € | +22,7% |
| Θεσσαλονίκη | 43,51% | 46,69% | +7,3% | 61,93 € | 65,08 € | +5,1% | 26,95 € | 30,39 € | +12,8% |
| Κρήτη | 30,27% | 30,52% | +0,8% | 134,04 € | 144,51 € | +7,8% | 40,58 € | 44,11 € | +8,7% |
| Κυκλάδες | 20,70% | 23,08% | +11,5% | 252,25 € | 267,56 € | +6,1% | 52,23 € | 61,76 € | +18,2% |
| Ιόνιο | 27,11% | 28,35% | +4,6% | 192,02 € | 205,30 € | +6,9% | 52,05 € | 58,20 € | +11,8% |
🔒 +16 περιοχές στο πλήρες report: Ανατολική Αττική, Πειραιάς, Βόρεια προάστια Αθήνας, Χαλκιδική, Ξάνθη / Ροδόπη / Έβρος, Δυτική Μακεδονία, Καβάλα & Θάσος, Σποράδες, Χίος, Ρόδος, Λέσβος / Λήμνος, Εύβοια, Μεσσηνία, Αργολίδα, Αχαΐα, Μαγνησία | |||||||||
Οι διαφορές είναι σχετικές ποσοστιαίες μεταβολές. Κρατήσεις έως 25/09 κάθε έτους, για διαμονές όλου του έτους.
Μεταβολή RevPAR ανά περιοχή
Έσοδο ανά διαθέσιμη βραδιά (πληρότητα × μέση τιμή), 2026 έναντι 2025
Πώς διαβάζονται τα γραφήματα
Για κάθε περιοχή υπάρχουν τρία γραφήματα, ένα για κάθε δείκτη. Κάθε γράφημα έχει δύο γραμμές και μια χρωματισμένη περιοχή:
Η αποτύπωση αυτή λέγεται Pacing Report. Η απόσταση ανάμεσα στη διακεκομμένη γραμμή και τη χρωματισμένη περιοχή δείχνει πόσες κρατήσεις ήρθαν πέρυσι μετά τις 25/09, οπότε δίνει μια καλή εκτίμηση για το πού μπορεί να κλείσει το 2026.
Σύνολο επικράτειας
Στο σύνολο της ελληνικής επικράτειας, η πληρότητα παραμένει σχεδόν αμετάβλητη στο 34,85% (+0,8%), ενώ η μέση τιμή ανά βραδιά ανεβαίνει κατά +7,9% στα 121,55 €. Το αποτέλεσμα είναι αύξηση +8,7% στο έσοδο ανά διαθέσιμη βραδιά (RevPAR).
Η εικόνα είναι αντίστροφη από πέρυσι: το 2025 η ανάπτυξη ήρθε από την πληρότητα ενώ οι τιμές υποχώρησαν. Το 2026 η πληρότητα μένει σταθερή και η καταγεγραμμένη μέση τιμή ανεβαίνει, κυρίως στην αιχμή Ιουνίου–Αυγούστου, σε μεγάλο βαθμό λόγω της προσαρμογής των τιμών στην Airbnb.
Κέντρο Αθήνας
Μετά από ένα πολύ δυνατό 2025, το κέντρο της Αθήνας περνά σε φάση ωρίμανσης. Η πληρότητα υποχωρεί ελαφρά στο 44,74% (−2,7%), ενώ η μέση τιμή ανεβαίνει κατά +4,3% στα 96,69 €.
Το RevPAR κινείται σχεδόν σταθερά (+1,5%), η χαμηλότερη άνοδος από όλες τις περιοχές. Σε μια αγορά με ήδη υψηλή πυκνότητα καταλυμάτων, η ανάπτυξη περνά πλέον από την τιμολόγηση και τη διαφοροποίηση του προϊόντος και όχι από τον όγκο. Παραμένει πάντως μαζί με τη Θεσσαλονίκη η αγορά με την υψηλότερη πληρότητα όλο τον χρόνο.
Νότια προάστια Αθήνας
Η μεγάλη έκπληξη του 2026. Μετά τη σταθεροποίηση του 2025, η Αθηναϊκή Ριβιέρα επιστρέφει δυναμικά με άνοδο και στην πληρότητα (43,30%, +12,0%) και στη μέση τιμή (107,43 €, +9,6%).
Το RevPAR αυξάνεται κατά +22,7%, η υψηλότερη άνοδος στη χώρα. Η Ριβιέρα κερδίζει έδαφος ως εναλλακτική του κέντρου για επισκέπτες που θέλουν θάλασσα και πόλη στο ίδιο ταξίδι, με σημαντικά μεγαλύτερη διάρκεια σεζόν από τους νησιωτικούς προορισμούς.
Θεσσαλονίκη
Αντιστροφή της περσινής εικόνας: το 2025 η πληρότητα έπεφτε ενώ οι τιμές ανέβαιναν, φέτος ανεβαίνουν και τα δύο. Η πληρότητα φτάνει το 46,69% (+7,3%) και η μέση τιμή τα 65,08 € (+5,1%).
Με RevPAR +12,8%, η Θεσσαλονίκη παραμένει η πιο προσιτή αγορά της χώρας με τη μικρότερη εποχικότητα, στοιχεία που την κάνουν ιδιαίτερα σταθερή επιλογή για επενδύσεις σε βραχυχρόνιες μισθώσεις.
Κρήτη
Η Κρήτη συνεχίζει στο ίδιο μοτίβο με πέρυσι: σταθερή πληρότητα (30,52%, +0,8%) και άνοδος της μέσης τιμής κατά +7,8% στα 144,51 €.
Το RevPAR αυξάνεται κατά +8,7%, στον μέσο όρο της χώρας. Η πληρότητα μένει σταθερή και η άνοδος έρχεται από τη μέση τιμή, με την ίδια επιφύλαξη που ισχύει για όλη τη χώρα: μεγάλο μέρος της οφείλεται στην προσαρμογή των τιμών στην προμήθεια της Airbnb.
Κυκλάδες
Ισχυρή ανάκαμψη μετά από ένα δύσκολο 2025, όταν η σεισμική δραστηριότητα στη Σαντορίνη είχε επηρεάσει την εμπιστοσύνη των επισκεπτών. Η πληρότητα ανεβαίνει στο 23,08% (+11,5%) και η μέση τιμή στα 267,56 € (+6,1%).
Το RevPAR αυξάνεται κατά +18,2%. Οι Κυκλάδες παραμένουν η πιο εποχική αγορά, με τη ζήτηση συγκεντρωμένη στους μήνες Ιούνιο–Σεπτέμβριο, αλλά και με το υψηλότερο έσοδο ανά διαθέσιμη βραδιά στη χώρα.
Ιόνιο
Τα νησιά του Ιονίου συνεχίζουν ανοδικά για δεύτερη συνεχόμενη χρονιά. Η πληρότητα φτάνει το 28,35% (+4,6%) και η μέση τιμή τα 205,30 € (+6,9%).
Με RevPAR +11,8%, το Ιόνιο συνδυάζει ισορροπημένα ζήτηση και τιμή και παραμένει από τους πιο δυναμικούς προορισμούς της χώρας.
Δεν βλέπεις την περιοχή σου;
Έχουμε επαρκές δείγμα κρατήσεων για 16 ακόμη περιοχές. Διάλεξε περιοχή και λάβε στο email σου το πλήρες report με πληρότητα, μέση τιμή, RevPAR και μηνιαία γραφήματα pacing 2026 vs 2025.
Πλήρες report: περιοχή
Pacing 2026 vs 2025 · κρατήσεις έως 25/09
- 16 ακόμη περιοχές, εκτός από τις 6 που βλέπεις
- Ανάλυση ανά τύπο: στούντιο, διαμερίσματα, εξοχικά
- Μηνιαία γραφήματα για κάθε περιοχή και τύπο
- Μερίδια καναλιών και εικόνα Οκτωβρίου–Δεκεμβρίου
Το report είναι καθ’ οδόν!
Θα λάβεις το πλήρες report για στο .
Τι έρχεται για το υπόλοιπο 2026: η πληρότητα για Οκτώβριο–Δεκέμβριο βρίσκεται σήμερα στο 10,0%, έναντι 9,8% την ίδια μέρα πέρσι (+1,6%). Πέρυσι το τρίμηνο έκλεισε αρκετά ψηλότερα χάρη στις κρατήσεις της τελευταίας στιγμής, οπότε η τιμολόγηση για τους μήνες αυτούς έχει ακόμα περιθώριο.
Η μάχη των OTAs
Μετά από τέσσερα χρόνια συνεχούς ανόδου, η Booking.com σταματά να κερδίζει μερίδιο στην ελληνική αγορά. Από το 37% το 2020 έφτασε στην κορυφή με 57,2% το 2024, και φέτος διαμορφώνεται στο 55,7%. Η Airbnb υποχωρεί ήπια στο 32,2%, ενώ ο μεγάλος κερδισμένος είναι οι απευθείας κρατήσεις.
Ποσοστό κρατήσεων ανά κανάλι, για διαμονές κάθε έτους με κρατήσεις έως 25/09 του ίδιου έτους. Τα 2020–2021 επηρεάζονται από την πανδημία.
Το come-back των direct bookings συνεχίζεται
Οι απευθείας κρατήσεις ανεβαίνουν για δεύτερη συνεχόμενη χρονιά: από 7,4% το 2024 σε 8,9% το 2025 και 10,6% το 2026. Κάθε κράτηση που έρχεται απευθείας είναι μια κράτηση χωρίς προμήθεια πλατφόρμας και με άμεση σχέση με τον επισκέπτη.
Οι διαχειριστές που βλέπουν αυτή την άνοδο επενδύουν σε:
- Δικό τους ιστότοπο με booking engine και online πληρωμές
- Email marketing και προσφορές σε επισκέπτες που έχουν ήδη μείνει
- Social media και οργανική παρουσία του brand τους
- Καλύτερη τιμή για απευθείας κράτηση, αξιοποιώντας την προμήθεια που γλιτώνουν
Χτίσε κι εσύ τις δικές σου απευθείας κρατήσεις
Website με booking engine και πληρωμές, συνδεδεμένο με το ημερολόγιό σου.
Μεθοδολογία
- Δεδομένα από καταλύματα της Hosthub στην Ελλάδα. Σύγκριση κρατήσεων που υπήρχαν στις 25/09/2026 με όσες υπήρχαν στις 25/09/2025, για διαμονές όλου του έτους. Κρατήσεις που ακυρώθηκαν μετά την ημερομηνία σύγκρισης μετρούν ως ενεργές εκείνη την ημέρα.
- Πληρότητα: κλεισμένες βραδιές ÷ διαθέσιμες βραδιές ανά κατάλυμα και μήνα, με μέσο όρο καταλυμάτων και μηνών. Ένα κατάλυμα μετρά από την ημέρα που εντάχθηκε στη Hosthub.
- Μέση τιμή: καθαρό booking value ÷ κλεισμένες βραδιές, σε ευρώ. Χωρίς extra fees και φόρους· περιλαμβάνει την προμήθεια που πληρώνει ο διαχειριστής στην πλατφόρμα. Εξαιρούνται κρατήσεις χωρίς τιμή και ακραίες τιμές (κάτω από 10 € ή πάνω από 5.000 € ανά βραδιά). Εξαιρούνται διαμονές άνω των 90 βραδιών.
- Στην Ελλάδα η Airbnb ορίζει τη 13 Οκτωβρίου 2026 ως ημερομηνία προσαρμογής από το split fee στο simplified fee (ενιαία προμήθεια 15,5% στο payout του host). Επαγγελματίες διαχειριστές και χρήστες channel manager είχαν ήδη περάσει σταδιακά στο νέο μοντέλο και αρκετοί ανέβασαν την τιμή της κράτησης για να μείνει το καθαρό τους έσοδο ίδιο. Η προσαρμογή αυτή αποτυπώνεται στην άνοδο της μέσης τιμής. Η νέα προμήθεια ισχύει μόνο για κρατήσεις μετά τη μετάβαση του λογαριασμού. Η υποχρεωτική μετάβαση της 13ης Οκτωβρίου είναι μετά την ημερομηνία σύγκρισης.
- Περιοχές βάσει ταχυδρομικού κώδικα του καταλύματος (κέντρο Αθήνας 101–118, νότια προάστια 163–176, Θεσσαλονίκη 54–57, Κρήτη 70–74, Κυκλάδες 840–848, Ιόνιο: Κέρκυρα, Λευκάδα, Κεφαλονιά, Ιθάκη, Ζάκυνθος).
- Όλες οι διαφορές είναι σχετικές ποσοστιαίες μεταβολές.
