Τι ποσό δηλώνω στην ΑΑΔΕ από τις κρατήσεις μέσω Airbnb και άλλων καναλιών;

Τελευταία Ανανέωση: 16/06/2025

Όσοι από εσάς είστε μέλη στο group “Airbnb Greece – Greek Hosts” θα έχετε δει πολλές φορές να επαναλαμβάνονται οι ίδιες ερωτήσεις – πολλές φορές μέσα στην ίδια μέρα. Μία από τις πιο συχνές είναι: Τι ποσό δηλώνω στην ΑΑΔΕ για εισοδήματα από βραχυχρόνιες μισθώσεις;

Η απάντηση είναι απλή και βασισμένη στην ισχύουσα νομοθεσία:

Το ποσό αυτό δηλώνεται ηλεκτρονικά μέσω της εφαρμογής “Δήλωση Βραχυχρόνιας Διαμονής” της ΑΑΔΕ, μέχρι την 20ή του επόμενου μήνα από την αναχώρηση του επισκέπτη.

Αν είστε ιδιώτης και εκμισθώνετε έως 2 ακίνητα χωρίς παροχή πρόσθετων υπηρεσιών, δεν θεωρείστε επιχείρηση. Αν όμως εκμισθώνετε 3 ή περισσότερα ακίνητα, ή το κάνετε μέσω εταιρείας, τότε θεωρείστε επιτηδευματίας και η δραστηριότητα θεωρείται επιχειρηματική με αντίστοιχες υποχρεώσεις (έναρξη, βιβλία, ΦΠΑ, κ.λπ.).

Στην περίπτωση που χρησιμοποιείτε τη Hosthub, υπολογίζουμε εμείς το ποσό για εσάς και θα το βρείτε στο πεδίο “Ποσό για ΑΑΔΕ” στις λεπτομέρειες κάθε κράτησης.

Αν δεν χρησιμοποιείτε Hosthub, θα πρέπει να υπολογίσετε μόνοι σας το ποσό προσθέτοντας τα αντίστοιχα πεδία από κάθε πλατφόρμα – πάμε να το δούμε με παραδείγματα.

Κράτηση από Airbnb

Όπως θα δείτε στο παρακάτω παράδειγμα, δηλώνουμε το σύνολο διανυκτερεύσεων + κόστος καθαρισμού, δηλαδή €691

Κράτηση από Booking.com

Στην Booking προσθέτουμε τα πεδία “Υποσύνολο” και “Χρέωση καθαρισμού”, καθώς και οποιαδήποτε άλλη extra χρέωση πιθανώς συμπεριλαμβάνει η κράτηση, συμπεριλαμβανομένων πιθανών εξόδων χρέωσης κάρτας (payment charges). Στο συγκεκριμένο παράδειγμα το ποσό που δηλώνουμε είναι €288,70

Κράτηση από Vrbo

Στην Vrbo προσθέτουμε τα πεδία “nights” και “cleaning fee”, καθώς και οποιαδήποτε άλλη extra χρέωση πιθανώς συμπεριλαμβάνει η κράτηση. Στο συγκεκριμένο παράδειγμα το ποσό που δηλώνουμε είναι €445. Σε περίπτωση που η Vrbo χρεώνει κόστος συναλλαγής (payment charge), θα πρέπει και αυτό να συνυπολογιστεί στο ποσό που θα δηλωθεί στην ΑΑΔΕ.

Σημείωση:Ενώ παλαιότερα δεν χρειαζόταν, πλέον με την διευκρινιστική εγκύκλιο της ΑΑΔΕ Ε.2024/09‑04‑2024 όλες οι κρατήσεις, συμπεριλαμβάνομένων και των κρατήσεων εκτός πλατφόρμας, υποβάλλονται στο μητρώο της ΑΑΔΕ

Για περισσότερες απαντήσεις σε συχνές ερωτήσεις Ελλήνων hosts, δείτε την ειδική ενότητα της Hosthub: Νομικά & Φορολογικά