Τι ποσό δηλώνω στην ΑΑΔΕ από τις κρατήσεις μέσω Airbnb και άλλων καναλιών;

Όσοι από σας είστε μέλη στο group “Airbnb Greece – Greek Hosts” θα έχετε δει πολλές φορές να επαναλαμβάνονται οι ίδιες ερωτήσεις – πολλές φορές μέσα στην ίδια μέρα. Ερωτήσεις σχετικές με την επικοινωνία με την Airbnb, την φορολογική νομοθεσία, τους κανόνες διαχείρισης και πολλά άλλα. Μια από τις πιο συχνές είναι η εξής: Τι ποσό δηλώνω στην εφορία (ΑΑΔΕ) για εισοδήματα από βραχυχρόνιες μισθώσεις;

Η απλή απάντηση που καλύπτει όλες τις περιπτώσεις είναι

“Δηλώνετε το συνολικό συμφωνηθέν μίσθωμα, συμπεριλαμβανομένου του κόστους καθαρισμού, άλλων υπηρεσιών και τυχόν φόρων που σας αποδόθηκαν”

Προφανώς αν είστε ιδιώτης δεν επιτρέπεται να χρεώνετε για άλλες υπηρεσίες πέραν του αρχικού κόστους καθαρισμού οπότε το “άλλων υπηρεσιών” αφορά μόνο εταιρείες. Επίσης το “τυχόν φόρων που σας αποδόθηκαν” προς το παρόν αφορά τον φόρο διαμονής που εισπράτεται από εποχικά καταλύματα με σήμα ΕΟΤ, και δεν αφορά ιδιώτες που νοικιάζουν τα σπίτια τους στα πλαίσια της οικονομίας του διαμοιρασμού.

Στην περίπτωση που χρησιμοποιείτε τη Hosthub, υπολογίζουμε εμείς το ποσό για εσάς και θα το βρείτε στο πεδίο “Ποσό για ΑΑΔΕ” στις λεπτομέρειες κάθε κράτησης.

Αν δεν χρησιμοποιείτε Hosthub, θα πρέπει να υπολογίσετε μόνοι σας το ποσό προσθέτοντας τα αντίστοιχα πεδία από κάθε πλατφόρμα – πάμε να το δούμε με παραδείγματα.

Κράτηση από Airbnb

Όπως θα δείτε στο παρακάτω παράδειγμα, δηλώνουμε το σύνολο διανυκτερεύσεων + κόστος καθαρισμού δηλαδή €691

Κράτηση από Booking.com

Στην Booking προσθέτουμε τα πεδία “Υποσύνολο” και “Χρέωση καθαρισμού” καθώς και οποιαδήποτε άλλη extra χρέωση πιθανώς συμπεριλαμβάνει η κράτηση, συμπεριλαμβανομένων πιθανών εξόδων χρέωσης κάρτας (payment charges). Στο συγκεκριμένο παράδειγμα το ποσό που δηλώνουμε είναι €288,70

Κράτηση από Vrbo

Στην Vrbo προσθέτουμε τα πεδία “nights” και “cleaning fee” καθώς και οποιαδήποτε άλλη extra χρέωση πιθανώς συμπεριλαμβάνει η κράτηση. Στο συγκεκριμένο παράδειγμα το ποσό που δηλώνουμε είναι €445. Σε περίπτωση που η Vrbo χρεώνει κόστος συναλλαγής (payment charge) θα πρέπει και αυτό να συνυπολογιστεί στο ποσό που θα δηλωθεί στην ΑΑΔΕ.

Σημείωση: Για κρατήσεις εκτός πλατφόρμας, θα πρέπει να υποβάλλετε δήλωση στο taxis ως βραχυχρόνια/τουριστική μίσθωση και ΟΧΙ στην πλατφόρμα του μητρώου της ΑΑΔΕ.

Για περισσότερες απαντήσεις σε συχνές ερωτήσεις Ελλήνων hosts, (όπως η παραπάνω) δείτε την ειδική ενότητα της Hosthub: Νομικά & Φορολογικά