Πώς υπολογίζουμε, πώς δηλώνουμε στην ΑΑΔΕ και πώς αποδίδουμε το Τέλος Ανθεκτικότητας στην κλιματική αλλαγή και το Τέλος Παρεπιδημούντων

* Η Hosthub είναι η μόνη πλατφόρμα διαχείρισης ακινήτων βραχυχρόνιας μίσθωσης που αυτοματοποιεί όλες τις διαδικασίες που φέρνει ο Ν.5073/2023.

Μάθετε περισσότερα εδώ

Τελευταία ανανέωση: 03/11/2026

Πόσο είναι το Τέλος Ανθεκτικότητας (ΤΑΚΚ)

Το Τέλος Ανθεκτικότητας στην Κλιματική Κρίση ισχύει από 1/1/2025 (Ν.5162/2024), αντικατέστησε το τέλος διαμονής και χρεώνεται ανά διανυκτέρευση. Το πληρώνει ο επισκέπτης, αλλά το εισπράττετε και το αποδίδετε στην ΑΑΔΕ εσείς. Το ποσό δεν εξαρτάται από την περιοχή:

Προθεσμία: το ΤΑΚΚ δηλώνεται και πληρώνεται στο myAADE έως την τελευταία ημέρα του μήνα που ακολουθεί την αναχώρηση του επισκέπτη. Αν μια διαμονή περνά από τη μία περίοδο στην άλλη, κάθε βραδιά χρεώνεται με το ποσό του μήνα της.

Δείτε επίσης:

1. Άρθρο που περιγράφει συνοπτικά όλες τις αλλαγές με τον Ν.5073/2023 και τι πρέπει να κάνετε
2. Webinar 2 ωρών με τον επιστημονικό συνεργάτη μας Αγαμέμνωνα Σταυρόπουλο που εξηγούμε αναλυτικά τις αλλαγές με παραδείγματα
3. Συχνές ερωτήσεις για τις αλλαγές στη βραχυχρόνια μίσθωση με το νόμο 5073/2023
4. Πως δηλώνεται το τέλος κλιματικής αλλαγής και το τέλος παρεπιδημούντων στην Airbnb και την Booking

Όπως ήδη πιθανότατα γνωρίζετε, με τον νέο νόμο 5073/2023 εισάγονται 2 νέα τέλη που αφορούν ιδιώτες και επιχειρήσεις που δραστηριοποιούνται στην βραχυχρόνια μίσθωση.

Αναφορικά με την είσπραξη δεν έχει διευκρινιστεί από την φορολογική αρχή, αν σε περίπτωση που δεν υπάρχει σχετική ανάλυση στην πλατφόρμα κράτησης, τα νέα τέλη θα πρέπει να προστίθενται ή να θεωρείται ότι συμπεριλαμβάνονται.

Στην περίπτωση που συμπεριλαμβάνονται (θεωρούμε ότι είναι η πιο λογική και επικρατούσα ερμηνεία) τότε ο χειρισμός που κάνουμε είναι ο εξής:

1. Στο συνολικό ποσό (π.χ. 500 ευρώ για 5 διανυκτερεύσεις σε high season), πρώτα αφαιρούμε το τέλος ανθεκτικότητας, δηλαδή 500 – (8*5) = 460. Για το ποσό που δηλώνεται στο Μητρώο, δείτε τι ποσό δηλώνω στην ΑΑΔΕ για κάθε κράτηση.
2. Στο ποσό που απομένει, για να βρούμε το τέλος παρεπιδημούντων, κάνουμε το εξής:
   Κάνουμε πρώτα αποφορολόγηση για σκοπούς ΦΠΑ, αποφορολογούμε τον ΦΠΑ ως εξής:
   460/1.13 = 407.08
   Στη συνέχεια αποφορολογούμε από πλευράς τέλος παρεπιδημούντων και βρίσκουμε το τέλος, ως εξής: (407.08/1.005)*0.005 = 405.05 * 0.005 = 2.03

*Το  τέλος παρεπιδημούντων δεν αφορά τα φυσικά πρόσωπα με μέχρι 2 ακίνητα, καθώς δεν επιβαρύνονται με τέλος παρεπιδημούντων.

Αν σας φαίνονται περίπλοκα τα παραπάνω, η Hosthub τα υπολογίζει αυτόματα για κάθε κράτηση και τα δείχνει αναλυτικά για να σας βοηθήσει στις δηλώσεις σας. Επιπλέον, δηλώνει αυτόματα τις κρατήσεις στο Μητρώο της ΑΑΔΕ. Αν δεν είστε ήδη χρήστης Hosthub μπορείτε να μας δοκιμάσετε εδώ: www.hosthub.com/trial

Δείτε πώς λειτουργεί ο υπολογισμός ΤΑΚΚ και η αυτόματη δήλωση στην ΑΑΔΕ μέσα από τη Hosthub.

Τα τρέχοντα ποσά του ΤΑΚΚ ανά εποχή και κατηγορία ακινήτου θα τα βρείτε στον οδηγό για τη βραχυχρόνια μίσθωση.

Τέλος παρεπιδημούντων στη βραχυχρόνια μίσθωση

Το τέλος διαμονής παρεπιδημούντων είναι δημοτικό τέλος επί του μισθώματος, για διαμονές μικρότερες των 6 μηνών. Ο βασικός συντελεστής είναι 0,5%, όμως οι Δήμοι μπορούν πλέον να τον αυξήσουν έως 0,75%, όπως έκαναν για παράδειγμα η Αθήνα, η Θεσσαλονίκη, το Ηράκλειο, η Ρόδος και η Μύκονος. Ελέγξτε λοιπόν τι ισχύει στον Δήμο σας πριν κάνετε τον υπολογισμό: με 0,75% χρησιμοποιείτε 1.0075 και 0.0075 στο παραπάνω παράδειγμα.

Το τέλος παρεπιδημούντων το αποδίδουν όσοι δραστηριοποιούνται ως επιχείρηση. Οι ιδιώτες με έως 2 ακίνητα δεν επιβαρύνονται.

Σχετικά τώρα με την απόδοση των φόρων ισχύουν τα εξής:

Για το τέλος παρεπιδημούντων

• Η απόδοση του φόρου γίνεται ανά τρίμηνο, εκτός από εταιρείες που τηρούν διπλογραφικά βιβλία (ΙΚΕ, ΕΠΕ, ΑΕ) όπου υποβάλλεται ανά μήνα, όπως ο ΦΠΑ.
• Η υποβολή γίνεται στην εφαρμογή myAADE > Εφαρμογές > Φορολογικές Υπηρεσίες > Τέλη & ειδικοί φόροι > Δήλωση απόδοσης του τέλους διαμονής παρεπιδημούντων και του τέλους επί των ακαθαρίστων εσόδων
• Τα φυσικά πρόσωπα με μέχρι 2 ακίνητα, δεν επιβαρύνονται με την απόδοση του φόρου παρεπιδημούντων

Για το τέλος ανθεκτικότητας στην κλιματική αλλαγή

• Το τέλος αποδίδεται μέχρι την τελευταία μέρα του επόμενου μήνα από την αναχώρηση του επισκέπτη (ημέρα που εκδίδεται το ειδικό τέλος). Ειδικά και μόνο για διαχειριστές που μισθώνουν τα καταλύματα τους μέσω εταιρείας, με απόφαση της ΑΑΔΕ, τα παραστατικά του Τέλους Ανθεκτικότητας κλιματικής κρίσης που αφορούν κρατήσεις για το χρονικό διάστημα από 01/01/2024 έως την 30/04/2024, μπορούν να διαβιβάζονται στην ψηφιακή πλατφόρμα myDATA έως 30/06/2024. Αυτό σημαίνει πρακτικά ότι εάν διαχειρίζεσαι τα καταλύματα σου μέσω νομικού προσώπου (εταιρείας) και για οποιοδήποτε λόγο έχεις παραλείψει να εκδώσεις ή/και να διαβιβάσεις στο myDATA τα παραστατικά του Τέλους Ανθεκτικότητας κλιματικής κρίσης, για κρατήσεις που πραγματοποιούνται μέχρι τον Απρίλιο, τότε μπορείς να το πράξεις έως και τα τέλη Ιουνίου.
  Η συγκεκριμένη ρύθμιση δεν αφορά τις κρατήσεις με αναχώρηση από 1η Μαΐου και μετά, οι οποίες θα πρέπει να διαβιβάζονται κανονικά σε πραγματικό χρόνο.
• Η υποβολή της δήλωσης του τέλους ανθεκτικότητας γίνεται στην εφαρμογή myAADE, ακολουθώντας τα εξής βήματα:
  Εφαρμογές > Φορολογικές Υπηρεσίες > Τέλη & ειδικοί φόροι > Δήλωση απόδοσης του τέλους ανθεκτικότητας στην κλιματική κρίση.

Κάνατε λάθος σε κράτηση που έχετε ήδη δηλώσει; Δείτε πώς γίνεται η τροποποίηση δήλωσης κρατήσεων και πότε δεν επιβάλλεται πρόστιμο.

Συχνές ερωτήσεις

Πόσο είναι το τέλος ανθεκτικότητας ανά διανυκτέρευση;

8 € τον Απρίλιο – Οκτώβριο και 2 € τον Νοέμβριο – Μάρτιο. Για μονοκατοικίες άνω των 80 τ.μ. τα ποσά είναι 15 € και 4 €.

Ποιος πληρώνει το ΤΑΚΚ;

Το πληρώνει ο επισκέπτης. Εσείς το εισπράττετε, εκδίδετε την απόδειξη και το αποδίδετε στην ΑΑΔΕ.

Πότε αποδίδεται το ΤΑΚΚ;

Με μηνιαία δήλωση στο myAADE, έως την τελευταία ημέρα του μήνα που ακολουθεί την αναχώρηση του επισκέπτη.

Πόσο είναι το τέλος παρεπιδημούντων;

0,5% επί του μισθώματος, ή έως 0,75% στους Δήμους που το έχουν αυξήσει. Οι ιδιώτες με έως 2 ακίνητα δεν το αποδίδουν.

Πού δηλώνονται τα δύο τέλη;

Στο myAADE: Εφαρμογές > Φορολογικές Υπηρεσίες > Τέλη & ειδικοί φόροι, όπου υπάρχει ξεχωριστή δήλωση για κάθε τέλος.