Από 1η Οκτωβρίου του 2025 τίθενται σε ισχύ οι νέες διατάξεις του νομοσχεδίου για τις προδιαγραφές λειτουργίας των ακινήτων βραχυχρόνιας μίσθωσης από το Υπουργείο Τουρισμού. Μια από τις βασικές προδιαγραφές που προβλέπεται είναι η υποχρεωτική ασφάλιση αστικής ευθύνης για ζημιές ή ατυχήματα προς τρίτους.
Ας δούμε συνοπτικά όμως τι προβλέπει το νέο νομοσχέδιο για τις βραχυχρόνιες μισθώσεις. Τα ακίνητα βραχυχρόνιας μίσθωσης θα πρέπει να πληρούν τις εξής προδιαγραφές:
- Να είναι κύριας χρήσης με επαρκή φυσικό φωτισμό, σωστό αερισμό και κλιματισμό.
- Ασφάλιση αστικής ευθύνης για ζημιές ή ατυχήματα.
- Να παρέχουν βασικά μέσα πυρασφάλειας, όπως πυροσβεστήρες, ανιχνευτές καπνού, ρελέ διακοπής ή αντιηλεκτροπληξιακό, σαφή σήμανση διαφυγής και υπεύθυνη δήλωση ηλεκτρολόγου.
- Πιστοποιητικό μυοκτονίας & απεντόμωσης.
- Φαρμακείο πρώτων βοηθειών.
- Οδηγό με τηλέφωνα έκτακτης ανάγκης για τη μεγαλύτερη ασφάλεια και σιγουριά του επισκέπτη.
Τι είναι η αστική ευθύνη προς τρίτους;
Η ασφάλιση αστικής ευθύνης καλύπτει περιπτώσεις όπου μπορεί να προκληθεί ζημιά ή ατύχημα σε τρίτους. Πιο συγκεκριμένα καλύπτει τις παρακάτω περιπτώσεις:
- Σωματικό τραυματισμό επισκεπτών ή τρίτων, σε περίπτωση ατυχήματος για το οποίο θεωρείται υπεύθυνος ο οικοδεσπότης (π.χ τραυματισμός λόγω κακής συντήρησης).
- Ζημιές ή κλοπή προσωπικής ιδιοκτησίας επισκεπτών, αν ο επισκέπτης κινηθεί νομικά κατά του ιδιοκτήτη.
- Ζημιές που προκαλούνται από επισκέπτες σε κοινόχρηστους χώρους ή γειτονικές ιδιοκτησίες, όπως πλημμύρες ή πυρκαγιές που οφείλονται σε αμέλεια.
Καλύπτει η AirCover την αστική ευθύνη;
Η υπηρεσία AirCover της Airbnb παρέχει ασφαλιστική κάλυψη για hosts σε αρκετές περιπτώσεις, όταν η κράτηση γίνεται μέσα από την πλατφόρμα της (π.χ ζημιές στο ακίνητο, προστασία από απάτες, αστική ευθύνη).
Αν και δεν ορίζεται ξεκάθαρα από το νομοσχέδιο αν η ασφαλιστική κάλυψη πρέπει να προέρχεται από ελληνική ασφαλιστική εταιρεία, η AirBnb μέσα από την επίσημη γραμμή υποστήριξης της ξεκαθαρίζει πως οι Έλληνες hosts θα χρειαστούν ξεχωριστή ασφάλιση αστικής ευθύνης από αναγνωρισμένη ασφαλιστική εταιρεία, προκειμένου να είναι πλήρως ευθυγραμμισμένοι με τη νέα νομοθεσία για τα ακίνητα βραχυχρόνιας μίσθωσης.
Τι πρέπει να κάνεις
- Επικοινώνησε με μια αναγνωρισμένη ασφαλιστική εταιρεία στην Ελλάδα ώστε να ξεκινήσεις ένα συμβόλαιο αστικής ευθύνης προς τρίτους.
- Βεβαιώσου ότι η κάλυψη πληροί τις προδιαγραφές του νόμου 5170/2025 για τις προδιαγραφές λειτουργίας ακινήτων βραχυχρόνιας μίσθωσης. Αυτό σημαίνει ότι θα πρέπει να αποκτήσεις ασφάλιση αστικής ευθύνης που να καλύπτει ζημιές σε τρίτους (π.χ ατυχήματα επισκεπτών, ζημιές σε κοινόχρηστους χώρους, ζημιές σε τρίτους ιδιοκτήτες) και να είναι σε ισχύ καθ’ όλη τη διάρκεια που το ακίνητο διατίθεται για βραχυχρόνια μίσθωση.
- Να έχεις αντίγραφο του ασφαλιστηρίου πάντα διαθέσιμο, καθώς μπορεί να ζητηθεί σε πιθανό έλεγχο από τις αρχές.
Η Aircover αποτελεί μια σημαντική υπηρεσία για τους hosts αλλά σύμφωνα με τη γραμμή υποστήριξής της δεν αντικαθιστά την υποχρεωτική ασφάλιση αστικής ευθύνης που προβλέπει η νέα νομοθεσία. Για να είσαι πλήρως ευθυγραμμισμένος με τον νόμο και να φιλοξενείς τους επισκέπτες σου νόμιμα και με ασφάλεια, προτείνεται να αποκτήσεις την ασφαλιστική κάλυψη από ασφαλιστική εταιρεία.
