Τελευταία Ανανέωση: 26/08/2022
Αν θέλεις να ενημερωθείς για τις αλλαγές στις βραχυχρόνιες μισθώσεις με τον Ν.5073/2023, πάτα εδώ
Κατά τη διαδικασία δήλωσης των κρατήσων στην ΑΑΔΕ, είναι σύνηθες να εμφανίζεται το μήνυμα:
“Υπάρχει μη οριστικοποιημένος πίνακας δικαιούχων προηγούμενου φορολογικού έτους για το ακίνητο με ΑΜΑ ΧΧΧΧΧΧΧΧ. Παρακαλώ όπως οριστικοποιήσετε τον πίνακα.”
Πώς ξεπερνάμε αυτό το βήμα;
Σύντομη απάντηση:
Πιο αναλυτικά:
Αρχικά θα πρέπει να ξεκαθαρίσουμε ότι αυτό το μήνυμα αφορά την οριστικοποίηση του πίνακα των δικαιούχων και ΟΧΙ την οριστικοποίηση των κρατήσεων.
Η προθεσμία δήλωσης του πίνακα των συνδικαιούχων είναι στις 28 Φεβρουαρίου του επόμενου έτους για τα εισοδήματα του προηγούμενου και η διαδικασία που πρέπει να ακολουθήσουμε είτε είμαστε μοναδικοί δικαιούχοι είτε υπάρχουν κ’ άλλοι, είναι η εξής:
1. Συνδεόμαστε στο ”Μητρώο Βραχυχρόνιας Διαμονής” με τους κωδικούς μας του taxisnet.
2. Eπιλέγουμε ”Πίνακας Συνδικαιούχων” για το ακίνητο του οποίου το ΑΜΑ αναγράφεται στο μήνυμα που εμφανίζεται στο πάνω μέρος της οθόνης.
3. Επιλέγουμε το φορολογικό έτος που μας ενδιαφέρει. Αν έχουμε πάνω από ένα δικαιούχο, επιλέγουμε ”Ενέργειες” ->”Εισαγωγή Δικαιούχου” για να προσθέσουμε όλους τους δικαιούχους για το συγκεκριμένο ακίνητο.
4. Συμπληρώνουμε τα ΑΦΜ, και εισάγουμε τα ποσοστά εισοδήματος για κάθε δικαιούχο. Στην περίπτωση ενός μόνο δικαούχου το ποσοστό θα είναι 100%.
5. Τέλος, επιλέγουμε ”Οριστικοποίηση”
*Μετά την 01/01 κάθε έτους δίνεται η δυνατότητα οριστικοποίησης του Πίνακα Συνδικαιούχων για το αμέσως προηγούμενο φορολογικό έτος. Εκτός από την περίπτωση «Διακοπής» ενός ακινήτου από το Μητρώο Βραχυχρόνιας Διαμονής όπου η δυνατότητα οριστικοποίησης ενεργοποιείται ταυτόχρονα με τη διακοπή.
Η παραπάνω διαδικασία θα πρέπει να γίνει για κάθε ακίνητο ξεχωριστά.
Αν έχεις περισσότερα από ένα καταλύματα ίσως σε ενδιαφέρει και ο εξής οδηγός: ” Έχω δύο καταλύματα στην Airbnb ως ιδιώτης. Αξίζει να φτιάξω εταιρεία για να τα διαχειρίζομαι; “
